Цены в коттеджных поселках стоят уже три года
Согласно данным Экспертного бюро «Сперанский» последний раз активная ценовая динамика на пригородном рынке наблюдалась еще в первом квартале 2015 года. С тех пор цены фактически стоят. За три года они выросли всего на 1,9%. Для сопоставления, за 1-ый квартал в 2015 году они выросли на 6,2%.Но с того момента ценовые движения практически закончились.
Все эти годы спрос стремительно сокращался. Это не привело к обвалу цен на рынке, да и расти они закончили. В значимой части проектов цены не изменяются годами.В неких поселках ценники переписываются в сторону увеличения, в других вводятся скидки и акции. В среднем – около нуля. «Можно рассуждать о том, что в одном квартале динамика составила две десятые процента, в другом – уже четыре десятые. Но вернее гласить «около ноля». Бывает, в каком-то секторе цены вдруг начинают подрастать, но позже постоянно происходит отскок: снижающаяся покупательная способность людей не содействует схожим ценовым экспериментам», - комментирует ситуацию Дмитрий Сперанский, управляющий экспертного бюро «Сперанский».
Подольше всего ценовой стабильности сопротивлялись проекты высочайшего ценового сектора. Тут девелоперы продолжали увеличивать запросы весь 2015 год, но отсутствие клиентов равномерно изменило подход и в этой категории застройщиков. «Последнее время коллеги, работающие в высочайшем ценовом секторе, цены не увеличивали. Мы также в этом плане соблюдаем осторожность, не делая безосновательных ценовых движений. Но по достижении определенного количества подписанных сделок в «Шале-парк Superbia» у нас запланировано увеличение цен. Думаю, это произойдет в апреле-мае», - ведает Александра Давыдова, конструктор домашней компании «ОД-Фамилия».
«В феврале у нас в «Ламбери» подводятся итоги года, и принимаются решения об индексации цен. В этом году мы прирастили их на 4%», - ведает о подходе собственной компании Алексей Потапов, генеральный директор «Ламбери».
Хотя за последний год объем сделок с участками без подряда подрос, но и тут застройщики не спешат подымать ценовые запросы. Клиент с каждым годом становится все более придирчивым и отлично информированным. «Было время, когда клиент, как слышал стоимость, начинал торговаться. Сейчас покупатели отлично ориентируются в ценах конкурентноспособного предложения. Обращаются только в компании, где лицезреют адекватные цены. Зато, по нашему опыту, торговаться стали меньше», - делится наблюдениями Юлия Лабутина, директор по развитию коттеджного поселка «Лазурные озера».
Данные Экспертного бюро «Сперанский».
О методике. Отслеживая ценовую динамику, специалисты учитывают только проекты, в каких идут реализации. Отсутствие сделок гласит о том, что цены в поселке не соответствуют рыночным реалиям и отражают только фантазии застройщика, рассматривать которые не представляется целесообразным. Учитывается величина конфигурации цен в проектах и объем лотов, на которые распространяется обозначенные ценовые конфигурации. Также учитываются объявленные застройщиком акции, под которые часто маскируют понижения цен.
Стол подъёмный XILIN SP1500 Г-1500 кг, В-420-1000 мм (1005707)
Стол подъёмный XILIN SP1500 подходит для авто сервисов, складов, торговых компаний. Стол сделан из прочного сплава, а все передвигающиеся части накрепко защищены и рассчитаны на долгосрочную насыщенную нагрузку без профилактических мероприятий. Благодаря подъемному механизму ножничного типа подъем и спуск осуществляется плавненько и бесшумно.