Эд Побужанский 101 Совет новосёлу, или мифы евроремонта
В принятии хоть какого серьёзного решения очень нередко есть что-то такое, что играет роль «последней капли». Скажу честно: возникновению этой книги я должен одной питерской писательнице. А поточнее - её книге, посвященной дизайну и ремонту квартиры. В короткой инструкции говорилось о том, что создатель умеет просто и занятно писать на самые различные темы: от вязания крючком до консервирования огурцов. Такая всеядность не может не отразиться на качестве текстов, помыслил я. И правда: после того, как авторша легкомысленно именовала систему кабельного электрообогрева «тёплый пол» полом утеплённым – и устремилась далее, потакая собственной жадной и оттого неразборчивой музе, я сообразил: чаша терпения переполнена. Нужно писать самому. Тем паче что практически десятилетний редакторский стаж в журнальчике «Домовладелец», думаю, даёт мне основания судить обо всех превратностях ремонтно-строительных работ не понаслышке. А новоселье и предыдущая ему затяжная «отделка-с-перепланировкой» подкрепили стройную теорию с налётом маркетингового глянца полностью актуальной практикой.
Сейчас мы начинаем печатать главы из будущей книжки, которая, надеюсь, выйдет отдельным изданием.
ГЛАВА 1-ая
Портрет владельца в жанре архитектуры, либо Для чего нужен дизайнер?
ПРОРАБ – РАБ Событий
Ещё не поросло быльём то время, когда «стройка» изъяснялась только на языке прораба в потёртом пиджаке, только что сменившего районное СМУ на коммерческую фирму. Для рядового домовладельца это был язык «хитрых» словечек, широких жестов и энергичных обещаний («Не беспокойся, владелец, все будет в полном ажуре!»). В полном ажуре выходило изредка. Время от времени выходило «почти» потому что хотелось, время от времени – не совершенно так. А часто – и совсем не так! Кто знает, сколько красивых проектов под условным заглавием «дом моей мечты» было бесталантно загублено, до того как число разочарованных новосёлов достигнуло той критичной массы, которая если и не прогнала проныру прораба со стройплощадки, то, по последней мере, приметно оттеснила его. Он закончил быть единоличным «царём и богом» стройки. На его место пришёл отлично образованный, в меру принципиальный интеллигент. Государь оформитель. Дизайнер, конструктор, декоратор – для простоты будем считать, что это одно и то же лицо. Кстати, оно (лицо) полностью может быть юридическим и называться «дизайн-бюро» либо «дизайн-студия». Дизайнер может состоять в штате большой строительной компании.
Совет №1
Проф дизайнер, в особенности, если заказать у него весь набор услуг, одним ударом освободит вас от огромного количества хлопот. (В том числе и от необходимости читать другие 100 советов этой книжки). Опытнейший дизайнер всё сделает за вас. Для вас остается только часто оплачивать счета да время от времени наведываться на стройплощадку. С другой стороны, облагораживание своей квартиры – это восхитительная возможность для самореализации, для внезапных открытий («Маша, представляешь, фитинг – это такая насадка на трубу!») и творческих тестов. Стоит добровольно отрешаться от такового шанса?
ПРИЗНАКИ ЖИЗНИ
Кто-кто, а дизайнер наверное знает: перед тем, как вооружиться «болгаркой»-дрелью-мастерком, необходимо взять в руки инструмент поординарнее (к примеру, карандаш) и нарисовать будущие интерьеры, другими словами сделать авторский дизайн-проект. Кто-то афористично именовал дизайн интерьера портретом владельца, выполненным в жанре архитектуры. Я бы добавил: обычно это коллективный портрет, потому что охарактеризовывает не только лишь «главу семейства», а всех домочадцев, включая четырехногих и пернатых любимцев. Итак вот, для того, чтоб этот «портрет» вышел очень беспристрастным, конструктору очень принципиально выяснить побольше об жителях будущей квартиры. Каковой их стиль жизни, привычки, увлечения. К примеру, если проект создаётся для отставного капитана далекого плавания, то полностью естественно стилизовать его под обычный для морского волка антураж корабельного быта. Ну, а если обладателем квартиры окажется узнаваемый банкир, скупающий на аукционах яичка Фаберже, то нужно обмыслить, как более красиво преподнести эту редчайшую коллекцию и заодно обезопасить её от посягательств наименее везучих почитателей российского ювелирного искусства 19-го века.
Эти примеры, естественно, из разряда ярчайших крайностей, которые так любят журналисты. Обычно обходится без их (без крайностей, другими словами). Но вопрос о стилевом решении интерьера возникнет обязательно. Опыт столичных дизайн-студий гласит об схожей востребованности всех стилей. Здесь есть место и лапидарному минимализму, и нарочито прохладному хай-теку, и смелой эклектике, и даже её экстремальному проявлению – кичу. Кстати, создание таких «кричащих» интерьеров – это, пожалуй, «момент истины» для хоть какого дизайнера. Играя на грани «фола», создатель проекта должен владеть узкой интуицией и опытом, чтоб не впасть в откровенную безвкусицу.
Совет №2
Не стремитесь к идеальной «чистоте» стиля. Пусть интерьерные фотосессии в глянцевых дизайнерских журнальчиках не вводят вас в заблуждение: обычно это чисто постановочные съёмки. Глядеть на такие «обескровленные» интерьеры бывает приятно, а вот жить в их – неуютно. В ежедневной жизни для вас чуть ли получится сохранить стерильную неприкосновенность обстановки. И отлично! Для вас нужна не просто прекрасная картина, а дружеская жилая сфера обитания, с признаками вашей (вашей!) жизни.
ВИРТУАЛЬНАЯ ПРОГУЛКА
Что будет делать проф дизайнер после того, как его утвердили на должность волшебника раздельно взятой квартиры? Перво-наперво он предложит т.н. «планировочное решение», другими словами план перепланировки: какие перегородки сносить, какие – строить. Решение может быть в нескольких вариантах. Ваша задачка – избрать лучший. Потом дизайнер перейдёт к прорисовке каждого помещения в отдельности. Сделает эскизные эскизы карандашом либо акварелью – на каждую комнату по два-три рисунка (вид справа, вид сверху и т.п.). Вобщем, на данный момент архитекторы всё пореже отрисовывают от руки, передоверяя эту задачку особым компьютерным программкам. Благодаря им создаются трёхмерные модели интерьеров, снутри которых можно передвигаться самому и с таковой же легкостью перемещать предметы. Смело меняйте угол и масштаб обзора, проходите через стенки – виртуальность всё стерпит.
С помощью компьютерного макетирования можно даже узреть, как будет падать тень от предметов при разных вариантах освещения. Кстати, компакт-диски с объёмным (3D) моделированием продаются в любом компьютерном салоне. Выпускаются также облегченные версии, приспособленные под массового «юзера» (так компьютерщики-профи несколько снисходительно именуют нас с вами – обыденных юзеров).
Совет №3
Получать такие диски имеет смысл только в этом случае, если вы решили обойтись своими силами и сразу являетесь конкретным любителем компьютерных игр (желательно т.н. «стратегий»). Трёхмерное моделирование в «облегчённом» домашней версии – это та же «игрушка», только для взрослых. Проку от неё незначительно, радости – на полчаса-час.
ОТ Наброска – К ЧЕРТЕЖАМ
Наброски готовы. Можно строить? Рано. Выдуманный интерьер обязательно следует «заземлить». Другими словами необходимо кропотливо просчитать, каким образом будет решаться предлагаемая архитектором концепция. Это тоже ложится на плечи создателя проекта. Нарисовал – отвечай! И он отвечает – за каждую лампочку на своём рисунке, за каждый причудливый узор витража. Фактически, этим проф дизайнер и отличается от свободного художника, не много озабоченного тем, может быть ли в точности материализовать плод собственной буйной фантазии, не вступает ли он (плод) в очевидное либо скрытое противоречие с нормами СНиПов, ГОСТов и здравым смыслом, очевидно. У дизайнера всегда есть типичные буйки-ограничители, за которые – ни-ни. Это и физическое место квартиры, беспритязательную первозданность которой всячески бережет армия городских чиновников (нормы по перепланировке становятся все жёстче, а разрешительные подписи – дороже, но об этом чуток позднее), и личные предпочтения (а то и капризы) владельцев, и их денежные способности, в конце концов.
Вообщем, путь от виртуальной рисунки до реализованного проекта – это всегда работа «в рамках». Время от времени они жёстче, время от времени мягче. А поэтому неплохой создатель проекта должен быть еще виртуозом компромисса.
Что на этом шаге делает дизайнер? «Переводит» наряженные рисунки на сухой язык схем и чертежей. Составляет планы: обмера, перепланировки, пола, потолка, расстановки мебели. Отрисовывают схемы электронной цепи и охранно-пожарной сигнализации, прокладки видео- и аудиокабелей (к примеру, для домашнего кинозала либо мультирума). Разрабатывает системы водоснабжения и отопления, канализации и кондиционирования, другими словами решаются животрепещущие инженерные вопросы.
В окончании всего дизайнер готовит спецификацию расходных и материалов отделки, с указанием их количества и среднерыночной цены. Сюда же можно прибавить примерную цена согласования перепланировки – эту функцию дизайн-бюро тоже готово взять на себя. В конце концов, в графе «итого» выводится некоторая сумма, которая обычно умиляет собственной нарочитой подробностью (спасибо, что обошлось без центов-копеек!). А ведь ещё необходимо посчитать цена самого дизайн-проекта, также работу строительной бригады!
Обычно, здесь же выясняется, что у «господина оформителя» уже есть на примете «одна очень отменная строительная фирма», с которой он издавна и удачно (а то!) сотрудничает. Естественно, такая «контекстная» рекомендация не может остаться невознаграждённой. За каждого «приведённого» клиента дизайнер получает от строителей неофициальную премию. Её можно именовать по-разному: откат, комиссия, гонорар. Как ни назови, налогом это не облагается.
Совет №4
Естественно, меж вами и дизайнером должен установиться психический контакт. Вы должны осознавать друг дружку. Но не следует идеализировать дизайнера, каким бы очаровательным человеком он бы для вас ни показался. «Я для вас на сто процентов доверяю!» – самые «конвертируемые» слова, которые он грезит услышать от вас. Доверяйте, естественно, но – не безоглядно. Дизайнер предлагает для вас «своих» строителей? Отлично, поезжайте, познакомьтесь. Лично! Попросите их составить подготовительную смету, а потом с тем же дизайн-проектом обратитесь ещё в пару-тройку других строй организаций. Устройте маленький заочный тендер на право отделывать вашу квартиру. Деньги-то кровные, нефтью не пахнут…
ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ
Считайте это практически теоремой: даже за самыми сознательными мастерами нужен «внешний» контроль. Авторский надзор, если гласить мастерски. Для чего он нужен?
Во-1-х, для того, чтоб уменьшить простои и авралы, вызванные несогласованными действиями различных профессионалов. Это может привести к нарушению технологических процессов и, как результат, к высококачественному ухудшению проекта.
Во-2-х, чтоб не допустить замену одних материалов более дешёвыми аналогами, если, естественно, вы не предполагаете сами заниматься их закупкой.
В-3-х, постоянное присутствие заинтересованного представителя заказчика (а им не может быть прораб фирмы-подрядчика – у него-то как раз другие цели), непременно, дисциплинирует и организует строителей.
Уместно вспомнить слова Наполеона: «Если приказ может быть некорректно понят – он и будет некорректно понят». Потому очень принципиально (в-4-х), чтоб задачку строителям формулировал специалист, а потом он же придирчиво контролировал её выполнение.
Совет №5
Какую бы строительную компанию вы бы ни избрали (о аспектах выбора побеседуем чуток позднее), контроль за её работой лучше поручить конкретно разработчику архитектурно-дизайнерского проекта. Но даже при наличии бдительного дизайнерского ока не стоит отрешаться от постоянного (два-три раза в неделю) посещения строительной площадки. А вот если функцию авторского надзора вы возьмёте полностью на себя, то здесь уж без каждодневных инспекций на «стройку века» не обойтись.
ЗАДАРМА РОДИНЫ
Разброс цен на дизайнерские услуги большой. От «выполнения дизайн-проекта бесплатно» до $500 за кв.м. Что означает «бесплатно»? Понятно, что безвозмездно никто ничего делать не будет. Просто таким неоригинальным маркетинговым трюком дизайн-бюро «растворяет» цена архитектурно-дизайнерского проекта в общей смете ремонта, который, как вы уже наверное додумались, тоже необходимо заказывать у их же. По сути на долю архитектора-проектировщика приходится 3-8% от цены всего ремонта, что, согласитесь, очень хороший гонорар!
И это ещё не всё. Если вы отзовитесь на предложение дизайнера посодействовать для вас обставить квартиру, подобрать для неё мебель, осветительные приборы, шторы, ковры и другие девайсы, то и эта «бесплатная» услуга принесёт ему много-много «радости». Декоратор, очевидно, никак не альтруист, просто он умеет верно «дружить». Да так, что многие салоны и магазины охотно предоставляют ему свои продукты со скидкой. С вас же дизайнер возьмёт полную цена продукта (и даже чек предъявит), а «маржу», которая иногда добивается 15-20% – оставит для себя. Всё бы ничего, но возможно окажется, что в салоне за углом вточности такой же диванчик выставлен на акцию распродажи за полцены. Просто у вашего декоратора с тем магазином нет таких доверительных отношений.
Совет №6
Если вы всё же не убеждены в безупречности собственного вкуса и опасаетесь приобрести «не то», пригласите декоратора аккомпанировать вас. Но о скидках и других приятных призах договаривайтесь сами. Обычно менеджеры охотно идут навстречу покупателю и предоставляют ему скидку. Пусть она даже будет меньше дизайнерской, но зато она остается у вас. В конце концов, что вам важнее: подробный отчет с приложением чеков либо пара сотен сэкономленных баксов? А оплачивать эскорт декоратора (своевременный совет специалиста, конечно, полезен) можно и на договорной базе, по часам. Выйдет всё равно дешевле.
Стоимость ВОПРОСА
Вобщем, вернёмся к цены начальных дизайнерских услуг. Вот примерный прейскурант, практически дословно списанный мной с авторского сайта обыденного столичного конструктора. «Выезд на объект ($22 по Москве, $32 по Подмосковью). Эскизный проект, включающий планы квартиры до реконструкции и 2-3 варианта планировочного решения в масштабе с расстановкой мебели и оборудования – от $500 (два-три варианта). Компьютерная визуализация – от $150 за каждое помещение. Дизайн-проект, включающий подробную техно документацию, – $20-50 за кв.м. Срок выполнения 1-2 месяца. Согласование перепланировки – от 1 800 у.е. за квартиру». Считаем. Берём усредненные значения, минус «трёхмерка» (избыточное), минус (пока) согласование. Получаем: для квартиры общей площадью 60-70 квадратных метров приблизительно $2 600-3 000. И это, естественно, не самые высочайшие цены в Москве. Известные декораторы с именованием, именитости так сказать, возьмут в три раза, а то и впятеро больше. А вот студент строительного университета будет очень умерен: 200-300 баксов за эскизный проект и еще 500-600 за всё остальное. Главное, чтоб он не оказался двоечником-прогульщиком!
Раздельно необходимо будет оплатить авторский надзор. Его цена может рассчитываться по-разному: с привязкой к общей площади квартиры либо по затраченному времени. При первом варианте расчета цена авторского надзора составляет 6-10 баксов за кв.м, при втором – 150-200 баксов за месяц (помножьте сходу на 4-6 месяцев ремонта) либо 50-70 баксов за каждый визит конструктора. В любом случае почаще 2-ух раз в неделю он выезжать на стройку не будет, а маститые декораторы вообщем могут перепоручить это своим ассистентам.
Совет №7
Именитые дизайнеры тоже когда-то были новенькими. Кто знает, может, конкретно проект вашей квартиры прославит безвестного выпускника художественного университета и попадёт на странички пользующегося популярностью строительного журнальчика. Задумайтесь, стоит переплачивать за имя.
МОЖНО ЛИ ОБОЙТИСЬ БЕЗ НЕГО?
Я понимаю ваш вопрос (ах да, я же сам его и задал). В вашей новейшей квартире, в вашем дивном райском уголке с отсрочкой заселения, еще ничегошеньки не поменялось к наилучшему, даже сероватая бетонная пыль ещё не осела на полу после ваших веселых шагов, а уже необходимо выложить кругленькую сумму за стопку каких-либо разноформатных чертежей, спецификаций, справок. Жаль? И мне было жаль года два вспять, когда я в нерешительности переступил порог собственной новейшей «двушки». Что я увидел? Бетонную коробку с окнами и картонной дверью. Но я осознавал: без оплаченного вмешательства экспертов (дизайнера, штукатура, маляра) «вдохнуть» жизнь в безликое сероватое место от двери до окна общей площадью практически в восемьдесят квадратных метров, у меня не было ни 1-го шанса…
Скажу прямо: если вы вправду планируете «всё-всё» сделать своими руками, то книжка моя в этом нехорошая советчица. Если уж гласить совершенно откровенно, я достаточно скептически отношусь к бессчетным книжкам-«самоделкам». Неброские и глянцевые, с карандашными рисунками и цветными фото, – они все неоспоримо обещают сделать из вас в один присест и электрика, и сантехника, и штукатура, и маляра, и дизайнера. Стремительно и, естественно, дёшево (по стоимости самих себя!). Жалко, сертификатов на последней страничке пока (!) не печатают. Комфортно было бы: прочел, вырезал бланк, аккуратно вписал своё «фио» – и готово! Дипломированный спец, но.
Вобщем, охотно допускаю, что такие самоучители кому-то вправду посодействовали. По последней мере, их многомилионные тиражи свидетельствуют о неоспоримой востребованности схожей литературы. (Но вот, к примеру, Донцова тоже «на ура» раскупается – и что, это разве проза?). Завидую. Для меня эти строй комиксы совсем никчемны. Я убеждённый приверженец того, что хоть каким делом должен заниматься специалист: штукатурить – штукатур, плитку клеять – плиточник. А кто должен интерьеры отрисовывать и мастеров с прорабом держать под контролем? Ответ: конструктор. Но это по большенному (банковскому) счёту. Вроде бы то ни было, обращаться к услугам специалиста либо нет, впрямую находится в зависимости от того, сколько вы планируете издержать на ремонт и по какому текущему курсу ваше время конвертируется в средства.
Совет №8
Если подготовительный бюджет, выделяемый вами под новоселье, превосходит 50 тыщ баксов, то лучше, естественно, обратиться к дизайнеру. При наименьших издержек полностью возможно обойтись своими силами. Ещё вариант: заказать у конструктора только эскизную часть проекта, без детализированной проработки. А всё остальное сделать без помощи других. Не пренебрегая советами этой книги, естественно.
ГЛАВА 2-ая
Все ушли на фронт, либо Готовим фронт работ
Серьезный Либо «ЕВРО»?
Решено: «командовать парадом» (а в нашем случае – ремонтом) будете вы сами, а генералы от архитектуры пускай пока осваивают бюджеты «нефтянки». Раз так, давайте сначала определимся с определениями. Каким, фактически, ремонтом вы собираетесь «командовать»? Он бывает 2-ух видов: косметический и серьезный. Правда, на данный момент нередко молвят ещё и о т.н. евроремонте. Мы тоже побеседуем о нём, но чуток позднее.
Косметический ремонт уместен в том редчайшем случае, если новостройка сдаётся уже с чистовой отделкой, а беспритязательные (либо нетерпеливые) хозяева желали бы всего только кое-что поменять. Выкрасить окна, переклеить обои, поменять линолеум. Кроме этого, косметический ремонт может предугадывать циклёвку паркета, частичную подмену сантехники, установку новых розеток. Там замазать, здесь побелить – это тоже «косметичка», которую рекомендуется проводить каждые пять-семь лет.
Но это не наш случай. Для вас подфартило еще больше. Почему? Так как ваша квартира не тронута шпателем флегмантичного штукатура и кисточкой «чужого» маляра. Бетонная коробка с картонной дверью – хорошее начало! Это то, что необходимо. Для вас не придётся отдирать со стенок дешёвые бумажные обои, снимать невыразительный сероватый линолеум на кухне, отбивать (о боже!) мерклый кафель в ванной! Для вас не нужно платить за эту работу! Поздравляю! Впереди захватывающий сериал под рабочим заглавием «капитальный ремонт». Правда, сначала бывает тяжело найти жанр грядущего действа. Большая часть новосёлов почему-либо уповает на кинофильм в жанре «фэнтези» либо даже современной сказки, наподобие телевизионной передачи «Квартирный вопрос». А на самом деле выходит комедия событий с элементами домашней мелодрамы и (время от времени) мистики. А всё так как «капиталка» – это всегда всерьёз и навечно. Она предполагает частичную либо полную перепланировку; подмену окон, дверей, труб центрального отопления (и радиаторов), проводки (кого устроит по одной розетке на комнату?). Не обойтись без новейшей сантехники и, стало быть, необходимы фильтры грубой чистки воды.
Кстати, многие строй компании предлагают свою систематизацию ремонтных работ, разделяя их, к примеру, по категориям трудности. Но при всех вариантах самым престижным и дорогим видом ремонта строители единогласно именуют евроремонт.
Миф. Евроремонт – это распространённый в европейских странах вид ремонта, который подразумевает отделку помещений по высочайшим эталонам свойства.
Так и встаёт перед очами пасторальная картина на новый лад: за обычным чаепитием «файв-о-клок» английский клерк Джон (естественно, разворачивая вечерний выпуск газеты «Таймс») лениво гласит собственной чернокожей супруге Элизабет: «А не пора ли нам, дорогая, затеять этим летом маленькой евроремонт». «Да, дорогой, это было бы замечательно», – вкрадчиво отвечает Элизабет, подливая супругу молоко в чай…
Представили? Меж тем, ничего подобного быть не может. И не только лишь так как у английской «Таймс» нет вечернего выпуска, а клерк Джон чуть бы женился на чернокожей девице. Это неправда ещё и так как нигде на Западе не молвят «евроремонт», нет там такового понятия.
А что есть? Есть некоторый эталон ремонтно-строительных работ – ESO 900, который принят в странах Евросоюза. Но в Рф под евроремонтом понимают не серьезное следование этому эталону (что нам забугорные уставы), а что-то только своё.
Отказ от типовых прямоугольных комнат, создание открытого «перетекающего пространства» с многоуровневыми потолками, функциональное разделение при помощи света, цвета и разнофактурных материалов – это евроремонт. Да и высококачественная интерьерная отделка «по правилам», отменная ввезенная сантехника и остеклённый балкон, обшитый виниловым сайдингом, – это тоже евроремонт.
Вобщем, можно дать и такое определение: это полный ремонт высочайшего свойства, выполняемый специалистами, с внедрением современных материалов и технологий, с единым дизайнерским решением всей квартиры.
А само слово, возможно, выдумали наши строители лет десять-двенадцать вспять, так сказать, «на стыке эпох». В экс-СССР был «просто» ремонт: беспритязательный, с наименьшим выбором материалов отделки, «как у всех». Потом, сначала 90-х, в итоге полукриминального дележа госсобственности под официальным заглавием «Приватизация» в стране появились по-настоящему богатые люди. Они, естественно, не захотели наслаждаться некоторым усреднённым набором «соцблаг» и начали интенсивно обстраиваться и обустраиваться. «И чтобы не ужаснее, чем в Европе было!» Так появилось и крепко застряло в нашем лексиконе инвалютное слово «евроремонт».
Совет № 10
Не стоит обманываться насчёт «евроремонта», который вразнобой обещают и лицензицированные строй конторы, и мастера-частники. Евроремонт по-русски может на самом деле означать: «материал турецкий, мастер молдавский, расчёт в евро» (в одних случаях). А может – просто неплохой ремонт «по правилам» (в других).
СЕМЬ РАЗ ЗАМЕРЬ…
Ну вот, с определениями вроде обусловились, пора за работу! Перво-наперво, необходимо составить т.н. обмерный чертёж «объекта». (Конкретно так сейчас до полного окончания ремонта будут прямо и «за глаза» именовать вашу квартиру строй спецы. А чем мы ужаснее?) Для этого придётся пристально – практически «с рулеткой и блокнотом» – изучить каждый уголок, каждую пядь собственной квартиры. Чертим подробный план и указываем на нём все замеры. Потом таким же образом составляем планы каждого помещения раздельно, не запамятывая про балкон и прихожую. И тоже с размерами! Оконные, дверные проёмы, перегородки (с указанием толщины!), трубы отопления, радиаторы, вентиляционные шахты – всё должно быть отражено очень точно. Принципиальный параметр – площадь стенок. Придётся вычислять площадь каждой стенки в отдельности, а потом суммировать все площади. После чего составляем план предполагаемых конфигураций, отметив сносимые перегородки красноватым цветом, а возводимые – голубым. (Внимание! Не все стенки можно сносить, подробнее об этом чуток позднее). Указываем примерное размещение крупногабаритной мебели: диванчик, кровать, кухонный гарнитур и т.д. Повышенное внимание – санузлу. Конкретно он обычно подвергается глобальной переделке. Ещё нужен план электронной разводки: выключатели, розетки, осветительные приборы. Лучше нарисовать лишнюю розетку, чем после ремонта тянуть удлинитель через всю комнату. Со всех чертежей нужно сделать по несколько копий. Сейчас вы вооружены и готовы к общению с представителями строительного цеха.
Совет №11
Замеры удобнее снимать вдвоём. Главное не ошибиться в подсчётах и не ушибиться при работе на стремянке (да-да, она тоже пригодится!).
CМЕТА БЕЗ Хохота
Последующий шаг – составление примерной сметы. Дело серьёзное, хотя познаний основ высшей арифметики и не требующее. В неких строй компаниях предусмотрена особая должность сметчика (обычно конкретно он выезжает на первичный осмотр «объекта»), в других эти обязанности совмещает конструктор либо прораб. Что ж, в вашей семье наверное таковой «штатной единицы» нет, потому придётся считать без помощи других.
Смета обычно содержит в себе два огромных раздела. В первом перечислены стройматериалы, во 2-м – цена услуг мастеров. Материалы, в свою очередь, делятся на предварительные (расходные) и отделочные. К расходным материалам относятся сухие консистенции, клеи, кирпич, гипсокартон, трубы, дюбеля и т.д. Отделочные – это обои, глиняная плитка, декоративные штукатурки, паркетная доска, электророзетки и даже окна и двери.
Думаю, только человек, для которого чужой ремонт – основная профессия, может не задумываясь ответить, сколько на данный момент стоит, представим, мешок ветонита (это, кстати, торговая марка), килограмм шурупов либо метр ПВХ-плинтуса. Это точно не про нас. А поэтому необходимо разобраться в ценах. Лучше посетить какой-либо большой строительный рынок, а то и несколько. Рекламные исследования на рынках, располагаемых, обычно, на городских окраинах, «съедают» достаточно много времени и сил, но все же они лучше строймаркетов, куда, вобщем, тоже можно заглянуть, чтоб еще раз убедиться: на рынках и выбор больше, и цены ниже. К тому же можно торговаться!
Совет №12
При первом посещении рынка либо строймаркета лучше воздержаться от покупок. Ваша цель – прицениться, фиксируя всё в карманном блокноте (он для вас ещё не раз понадобится). Повышенное внимание уделите отделочным материалам: обоям, напольным покрытиям, глиняной плитке, светильникам, также сантехнике и девайсам для ванной комнаты. При всем этом пока не надо подбирать определенную плитку либо обои, довольно уточнить ценовую категорию, к которой относится приглянувшийся для вас материал отделки.
МАТЕРИЯ ПЕРВИЧНА
Сколько будет нужно мешков шпатлёвки? Какую смесь предпочесть для бетонной стяжки пола – на базе гипса либо цемента? Пока не стоит забивать голову этими вопросами. Тем паче, что каждый мастер привык работать с определёнными марками расходных материалов. По неведению вы сможете приобрести что-то не то. Даже если это «не то» будет какой-либо обширно разрекламированной новинкой сезона, мастер чуть ли одобрит ваш ранний выбор.
Есть усреднённые характеристики расхода предварительных материалов зависимо от типа строения. Для подготовительной сметы этого полностью хватит. Вот эти расчёты. Для панельных домов – 40-60 $/кв.м; для новых цельных и кирпичных домов – 60-70 $/кв.м; для старенькых домов с железобетонными перекрытиями – 70-80 $/кв.м; для старенькых домов с древесными перекрытиями – 90-100 $/кв.м. По воззрению профессионалов, толика предварительных материалов в смете «материальных» издержек составляет приблизительно 25-30%.
Соответственно, если на расходные материалы вы выделяете 60 баксов за кв.м, то на отделочные будет нужно приблизительно в 2,5-3 раза больше – 150-180 баксов. В эту сумму уже «заложены» все главные приметы евроремонта: пластмассовые окна со стеклопакетами, «тёплые полы» (на кухне и в ванной), ввезенная сантехника и даже кондюк. А вот остальные «излишества» среднебуржуазной жизни – джакузи, камин, шкафы-купе и пр. – придётся считать дополнительно.
Сейчас нужно выяснить цена самих работ. Здесь разброс цен ещё больше, и зависит он от многих причин: от региона проживания (в больших городках обычно цены выше), от времени года (зимой дешевле), от «фронта» работ (чем он больше, тем дешевле обойдётся квадратный метр отделки), от квалификации мастеров и, в конце концов, от того, кто выступает исполнителем вашего заказа – личный мастер либо компания. Столичный выпуск «Комсомольской правды» приводит такие цены на услуги «частников»: сантехнические работы (новенькая разводка труб, установка ванны, устройство раздельных кранов для ванны и раковины, подводка к стиральной машине, подмена батарей, установка унитаза, раковины и кранов) – 150-400$; электротехнические работы – 3-5$ за «точку» и 1,5-4 бакса за метр проводки; установка межкомнатных дверей – 20-50$; плиточные работы – 8-15$/кв.м; малярные работы – 2,5-5$/кв.м; паркетные работы – 9-11$ за укладку, циклёвку и покрытие лаком 1-го квадратного метра, 5-8 баксов – если без укладки.»
Не считая того, необходимо подразумевать, что ремонт с перепланировкой обойдётся на 20-25% дороже, так как нужно будет заплатить посреднической фирме, которая оформит все нужные документы (на самостоятельное согласование уйдёт от года и больше) ну и перенос стенок и укрепление арок тоже стоят средств.
Если обратиться в строительную фирму, то работы удорожатся сходу в полтора-два раза.
Кстати, на веб-сайтах многих строй компаний в Вебе выложены прайс-листы на выполняемые ими работы. Некие прейскуранты умопомрачительно подробны. К примеру: «Запил торцов глиняной плитки под углом 45 градусов – 5 $/м.п.». Либо: «Проклейка стенок армировочной сетью –1$/кв.м». При беглом знакомстве с прайс-листами может даже показаться, что «фирменные» цены полностью «божеские», что они не слишком-то и отличаются от рыночных (другими словами от тех, которые утверждают мастера, дежурящие при входе на хоть какой строительный рынок с табличками «делаю ремонт»).
Но это обманчивое воспоминание. Во-1-х, если пристально изучить прейскурант, то наверное где-нибудь понизу под таблицей окажется принципиальное примечание, набранное, обыкновенно, маленьким шрифтом: «Цены приведены без учета налогов». Налоги – это не только лишь несчастный НДС (18%), да и малоизвестный «налог на юзеров дорог». Он хотя и маленький (всего 0,01%), но компании проявляют редчайшую педантичность и не запамятывают «вешать» его на клиента. Кстати, никаких гарантий того, что взысканные налоги будут на сто процентов перечислены государству, очевидно, нет. Клиент-частник, обычно, рассчитывается наличными, «живыми» средствами, а какая сумма будет проведена «по бухгалтерии» не выяснит никто. Даже налоговый инспектор. Не считая того, при составлении сметы обширно используются т.н. «поправочные коэффициенты» на: среднезимнее удорожание, транспортные расходы, неожиданные нужды – да не много ли на что! Итого – плюс ещё 8-10% к цены.
Да и это не весь трюк. Декларируемые компаниями цены действительны только при всеохватывающем заказе услуг. Другими словами, к примеру, если вы обратитесь в такую компанию с просьбой отциклевать паркет в одной комнате и поклеить обои в другой, то для вас, вероятнее всего, откажут: прямо либо косвенно (к примеру, назвав заранее «неподъёмную» цена услуг). Фирмам нерентабельно «размениваться» на отдельные виды работ, тем паче в сезон, когда нет недочета в «денежных» заказах. На многих корпоративных веб-сайтах так и написано: «Рассматриваются только заявки на ремонтно-строительные работы «под ключ». Некие компании идут ещё далее: «…в квартирах площадью от 100 квадратных метров».
Исходя из этого, учить прайс-листы строй компаний не имеет никакого смысла. Есть другой показатель, по которому (тоже, вобщем, достаточно условно) можно судить о том, как недешево оценивает себя та либо другая компания: это цена отделки 1-го квадратного метра общей площади. Для Москвы она составляет 200-250 баксов, но при всем этом конторы, работающие в высшей ценовой категории (от 700 $/кв.м), тоже ощущают себя очень уверенно.
Совет №13
Составить точную смету расходов очень трудно. «Бывалые» молвят так: к сумме, которая у вас вышла, необходимо прибавить ещё процентов 20-25% – это и будет реальный «ремонтный» бюджет.
ЧАСТНИК Либо «ЮРИК»?
Очень ответственный выбор: кого предпочесть? Бригаду личных мастеров либо официальную строительную фирму, работающую законно, по лицензии? Кажется, достоинства юридического лица (в народе «юрика») явны. Это и гарантия (обычно годичная), и чётко обсужденные сроки, и утверждённая цена ремонта. Не считая того, строительная компания практически всегда берёт на себя закупку предварительных материалов, что это очень комфортно. Поверьте, расходные материалы и смотрятся «неаппетитно», и возни с ними много. А погрузка-разгрузка? Меж иным, расход сухой консистенции при толщине готовой стяжки пола всего в 1 см составляет 18-20 кг на квадратный метр. Другими словами на квартиру общей площадью 80 кв.м будет нужно 1600 кг сухой консистенции! В мешках по 20-25 кг. А ведь это только «чернуха» для выравнивания пола!
Ещё одно преимущество строительной компании – это возможность несколько пореже лично проверять ход ремонтных работ, чем это приходится делать с «частниками».
С другой стороны, у личных мастеров всегда более низкие цены. По последней мере сначала. Позже, естественно, может быть предпринята попытка «вытребовать» доплату. Звучит это по-разному. Плиточник: «Э, владелец, я-то задумывался, стенка у тебя ровненькая, а она, смотри, какая кривая, весь денек провозился». Либо, скажем, «партия» паркетчика: «Плинтусы-то я, естественно, прибью, но вот нужно бы прибавить за них». И т.д.. А то и совсем запьёт народный умелец либо подрядится на 2-ой объект – только его и лицезрели. А наймёте нового мастера окончить чужую работу, так он обязательно (обязательно!) пройдётся «ядрёным» словцом по проф способностям собственного коллеги по цеху свободных живописцев («Кто это здесь для вас наваял такое?») и заломит серьезную стоимость: ну не любит никто чужие недоделки до мозга доводить.
Вобщем, здесь как повезёт. С одной стороны, если найдёте духовный контакт с мастером, который ко всему иному окажется вправду неплохим специалистом, – заморочек не возникнет. Сделает всё как следует и излишнего (ни в рот, ни в кармашек) не возьмёт. С другой, исключить вполне «человеческий фактор» при работе с юридическим лицом тоже нельзя. Директор возможно окажется интеллигентнейшим человеком (два высших, глаза ясные-ясные, на столе «Братья Карамазовы»), но ведь не он же будет для вас унитаз монтировать да стенки штукатурить!
Совет №14
Единственно приемлемый метод расчёта с мастером – сдельная оплата труда, без авансов. Сделал – получил. В данном случае даже если мастер уйдёт по собственной либо вашей воле, ваши утраты будут минимизированы.
Миф. Квалификация «фирменных» мастеров всегда выше, чем у частников.
Так бывает не всегда. Дело в том, что строй компании часто набирают «рекрутов» посреди тех же частников, которые дают незатейливую строчную рекламу в бесплатных газетах либо стоят около строй рынков. Так что проф способности, как, вобщем, и личные свойства у «фирменных» рабочих и у частников в большинстве случаев приблизительно схожи. Ну и стимулы одни и те же: при наличии откровенного брака и очевидных недоделок ни компания, ни частник просто не получат договорных средств. Другое дело – недостатки, выявленные уже после окончательного расчета. Тут появляется вопрос: придут ли мастера, «если вдруг что»? А если всё же придут, то за чей счет будут устранять недоделки? А примчится ли по первому кличу представитель компании? Вопрос риторический. Компания может просто закончить к этому времени свое существование (поменять заглавие, съехать и т.д.), и предъявлять претензии будет некоторому. Но даже если она продолжает процветать на «хлебной» ниве личного ремонта, и прораб все-же появится, то почти всегда он приложит все усилия, чтоб отстоять честь незапятнанного чёрной краской мундира. Он будет убеждать вас, что вздувшийся паркет и трещинкы на потолке – итог естественной усадки дома-новостройки, неблагоприятных природных критерий (включая прошлогоднее землетрясение в Стране восходящего солнца) и т.д. А в согласовании с критериями контракта такие недоделки бесплатному устранению не подлежат. Желаете – сможете отстаивать свою правоту в суде. Но нередко бывает проще вызвать других мастеров. Частников.
Совет №15
По окончании ремонта не спешите с полным расчётом. Средства – это как и раньше единственный действующий стимул в ваших руках. Для начала необходимо удостовериться в качестве проделанных работ. Вспомните: есть ли посреди ваших друзей-знакомых проф строители. Если нет – сходите в ЖЭК либо на ближайшую стройку. Там наверное найдётся эксперт, готовый за маленькую плату оценить чужую работу. А мастеров заблаговременно предупредите, что квартиру будет принимать специалист, 20 (30 и т.п.) лет проработавший на стройке прорабом.
Избери МЕНЯ!
«Бригада гастрабайтеров «Шарашкина контора» выполнит ремонт квартиры хоть какой трудности. Длительно, недешево, непрофессионально. Без гарантий».
Вы сможете представить схожее объявление в какой-либо маркетинговой газете? Я тоже не могу. А что обычно печатают о для себя строй компании? Понятно что. «Качественно, стремительно, недорого». Время от времени даже пишут о наилучшем соотношении «цена-качество». А то и совсем рубят сплеча: «Очень дёшево!». А ещё – гарантии, и, естественно, работу делают высококвалифицированные мастера. Малость духовной теплоты? Пожалуйста: «Вы останетесь довольны результатом!». И мягенький намёк на ожидаемую услугу: «Нас советуют друзьям!». Встречали такие объявления? Да сколько угодно! 10-ки, сотки разнокалиберных компаний раз в день зычно зазывают клиентов, не скупясь на елейные обещания и прекрасные рисунки. Повышенное внимание – новостройкам. Понятное дело – «рыбное» место. Дом только что прошёл… желал написать «медкомиссию»… госкомиссию, а подъезды уже щедрой рукою засеяны разноцветными листовками с предложением крепкой строительной руки. Подождите, эти «письма счастья» будут ожидать вас в почтовом ящике, в лифте, на лестничной площадке – всюду! Они, старательно просунутые через дверную щёлку, возможно окажутся даже в самой квартире. Расчёт на актуальность: необходимы строители? А мы уже тут! Наготове, ждём не дождёмся, скидками во весь лист (прайс-лист) улыбаемся. Все равны, как на подбор, с нами дядька… Мойдодыр. Другими словами Черномор. Просто Сан Саныч Черномор, прораб со стажем.
Не торопитесь! Сколько вы ожидали новоселья? Год, два, 5 лет, 10? Так неуж-то на данный момент вы доверите ремонт в собственной квартире случайной строительной фирме, а то и совсем безвестным мастерам-шабашникам, которые просто оказались настойчивее других?
Совет №16
От услуг частников, дежурящих у строй рынков с табличками «Ремонт дёшево!», лучше сходу отрешиться: неплохой мастер без работы не остается, ему некогда «пасти» шального клиента. Вы сможете представить для себя доктора с табличкой на шейке «Режу аппендицит, грыжу, недорого», стоящего при входе в поликлинику?
Самый обычный вариант отыскать мастеров – это прислушаться. Слышите, кажется, кое-где этажом ниже либо выше уже идут ремонтные работы. В новостройках это обыденное дело. Не раздумывая идите туда! Заодно и познакомитесь с соседями! Пораспрашивайте их о строителях (но только приватно!), раздельно побеседуйте с прорабом (не тот ли это «Сан Саныч»), приглядитесь к рабочим: одно дело, если они аккуратненько выбриты и одеты в фирменные комбинезоны, другое – нагие по пояс с непонятными татуировками на теле.
Если вы останетесь удовлетворены осмотром и решите обратиться к этой же бригаде, то у вас все есть основания рассчитывать на скидки. Мастерам удобнее делать ремонт в примыкающих квартирах, потому что многие процессы (к примеру, доставка материалов) они сумеют кооперировать, также хорошим образом перераспределять «трудовые ресурсы». Скажем, пока у соседа высыхает отлакированный паркет, паркетчики могут заняться устройством предварительного пола в вашей квартире. Либо вот ещё пример: для монтажа отопительного оборудования и сантехники, обычно, нужно перекрыть воду в подъезде. Для ЖЭКовских сантехников это отдельная статья «левых» доходов: поворот вентиля они оценивают в 20-30 баксов за стояк, а их в квартире 5-6. Грабёж, естественно, но местный сантехник уверен в собственной безнаказанности, он монополист подвального ключа. Если согласовать эти работы с соседями, то можно как-то «смягчить удар» по собственному кошельку.
При выборе строительной компании многие обычно рекомендуют поглядеть её сайт в Вебе, потом приехать в кабинет, проверить наличие лицензии на проведение соответственных работ и т.д. Это всё правильно, естественно, только ни веб-сайт, ни кабинет, увешанный благодарственными письмами, ничего не гарантируют. Даже лицензию можно подделать. Мой неплохой компаньон говорил, как он работал маркетинговым менеджером (по счастью, недолго) в одной новоиспечённой туристской компании. Кабинет у неё размещался в самом центре Москвы, три комнаты с неплохим евроремонтом, а стенки декорировали разные дипломы и лицензии в великодушных древесных рамках. Откуда у начинающей компании сходу оказалось столько наград? На компьютере в «Фотошопе» (особая графическая программка) нарисовали да на цветном принтере распечатали. Для придания «веса» все «подлинники» оформили «задним числом». «Пять лет на рынке туристских услуг!» – попробуй сделать возражение. Думаю, схожая ситуация полностью возможна и со строительной компанией.
Совет №17
Более верный метод не ошибиться в подрядчике – обратиться к этим же мастерам (личным либо «приписанным» к фирме), которые отделывали квартиру кому-то из ваших добротных знакомых. Естественно, при условии, что они остались довольны их работой. В данном случае напроситесь в гости и непредвзято изучите «творчество» рекомендуемых строителей. Может быть, их услуги окажутся несколько дороже, зато вы гарантированы от многих противных неожиданностей.
Контракт ДОРОЖЕ Средств
Естественно, частник никаких бумаг с вами подписывать не будет. Все договорённости – устные, гарантии – словестно. Это более подходящий для него вариант отношений. А вам?
Во-1-х, даже если вы ничего не смыслите в премудростях строительного дела (вобщем, как это ничего?), не демонстрируйте мастеру собственной неосведомлённости. Если он поймёт, что перед ним дилетант, «белая овечка», то не замедлит этим пользоваться. Способностей «развести» (практически проф термин) наивного клиента на средства – огромное количество.
Во-2-х, хоть какой принципиальный разговор с мастером (в особенности в момент согласования критерий работы) звучно подытоживайте фразой: «Так и запишем!» и сладкоречиво делайте запись в собственном блокнотике. Действует безотказно.
В-3-х, попросите у мастера паспорт, аккуратненько перепишите все данные, а лучше снимите копию. «Ты что, владелец, в милиции работаешь?» Нет, в благотворительном фонде.
А вот если вы обратились в строительную компанию, то они сами будут настаивать на подписании контракта подряда. У их уже и шаблон приготовлен! Некие компании умудряются уместить контракт на одном машинописном листе! При этом, огромную часть документа, обычно, занимают условия оплаты и штрафные санкции за задержку платежей, и совершенно быстро говорится о гарантиях и ответственности подрядчика. Не торопитесь! Прочитайте пристально каждый пункт соглашения, обращая повышенное внимание на примечания (они могут содержать неприятную для клиента информацию, а поэтому их предпочитают печатать маленьким шрифтом). Не страшитесь заносить в контракт свои поправки, а для того, чтоб они были оформлены соответствующим образом, возьмите один экземпляр с собой и обратитесь за помощью к юристу.
Шаблон контракта, который для вас предложат подписать, – это важный косвенный признак, который позволяет судить о самой строительной компании. Чем подробнее, юридически грамотнее он составлен, тем, вероятнее всего, ответственнее компания, в которую вы обратились. И напротив.
Совет №18
Контракт подряда – это основной документ, регулирующий правовые дела меж вами и компанией. Отнеситесь к нему очень серьёзно. Это, естественно, не наган («Ваше слово, товарищ маузер!»), но тоже время от времени помогает решить спорные вопросы.
«Неотъемлемой частью договора» (конкретно такая формулировка обычно употребляется в тексте) является смета на расходные материалы и ремонтно-строительные работы. Пристально изучите её, поглядите, всё ли, что для вас необходимо сделать, отражено ней, не содержатся ли в ней дублирующие работы. Поверьте, такое тоже случается. К примеру, в смете может фигурировать «монтаж проводки в гофротрубе» и «монтаж гофротрубы». Но это одна и та же операция!
Непременно сравните смету со своими подготовительными расчетами и анализом цен на предварительные материалы (не напрасно же вы на рынке выходные похоронили!).
Совет №19
Не соглашайтесь работать без сметы. Имея на руках подробную смету, проще держать под контролем ход ремонта и «по факту» выполнения той либо другой операции выплачивать средства. Не считая того, опыт указывает, что в процессе ремонта нередко приходится поменять объёмы работ. Если сметы нет, то хоть какое отклонение от договорных критерий строители склонны трактовать «в свою пользу». А при наличии сметы добавление новых работ можно просто восполнить вычёркиванием ненадобных. Ну а если в процессе строительства вы по каким-то причинам решите отрешиться от услуг данной компании, то на основании сметы можно будет точно найти объёмы и цена выполненных работ и, соответственно, расстаться «полюбовно», без скандала.
ЧТО ЕЩЁ ДОЛЖНО БЫТЬ ОТРАЖЕНО В ДОГОВОРЕ?
Во-1-х, кто привозит и оплачивает разгрузку материалов. Естественно, если лифт поломается (а такое случается в новостройках), то для вас волей-неволей придётся «простимулировать» доставку кирпича либо мешков со консистенцией в свою квартиру. Если, очевидно, она размещена выше нижнего этажа.
Во-2-х, кто оплачивает вывоз мусора. Этот вопрос совершенно не праздный, так как, к примеру, в Москве нельзя выкидывать в обыденные мусорные баки массивные строй отходы. Нельзя даже временно загромождать ими лестничные площадки. Для вывоза мусора необходимо заказать особые контейнеры, каждый обойдётся в 30-40 баксов (обычно требуется несколько штук).
В-3-х, кто после ремонта убирает квартиру. Поверьте, вымывать маленькую строительную пыль из всех щелей – занятие трудоёмкое, на две генеральные уборки потянет. Если в фирме для вас произнесут, что всё это проходит по графе «накладные расходы», попросите все же расписать, какие конкретно работы сюда включены, а за какие придётся доплачивать и сколько. Клеветайте все аспекты очень тщательно, но, очевидно, не доходите до бреда. Совсем не надо прописывать каждую реечку: установка окна, к примеру, «по умолчанию» предполагает предварительное оштукатуривание откосов.
В-4-х, сроки работы. Опыт указывает, что их, обычно, не выдерживают даже честные трудяги. Но одно дело запоздать со сдачей на неделю-две, другое – на полтора месяца. А если вы планируете новоселье к Новенькому году? Кто должен отвечать за подпорченный праздничек?
Совет №20
Если вы желаете приурочить праздничное вселение в квартиру к какой-либо знаменательной дате (Первомай, денек рождение возлюбленной тёщи, денек независимости Америки и т.д.), имейте в виду, что на полный ремонт требуется более 4-6 месяцев. Можно, естественно, уложиться и в более сжатые сроки, но строители здесь же подымут вопрос о прибавке за срочность. Сверхурочные работы оплачиваются по двойному тарифу. Хотя, уверяю вас, работать они всё равно будут в обычном себе неторопливом режиме.
РЕМОНТ ПО ПЛАНУ
В каком порядке следует проводить ремонтные работы? Вот обычная последовательность операций. 1. Демонтаж оборудования (сантехника, отопительные приборы, трубы) и слом перегородок. 2. Расширение и усиление дверных проёмов, строительство стенок и перегородок. 3. Электромонтажные работы. 4. Разводка инженерных коммуникаций, включая систему кондиционирования и вентиляции (без монтажа оборудования). 5. Выравнивание пола, стенок и потолка 7. Подмена окон и входной двери. 8. Установка сантехники. 9. Финальная отделка потолка. 11. Установка межкомнатных дверей. 10. Финальная отделка стенок. 11. Установка радиаторов и кондюков. 12. Укладка напольного покрытия.
Некие из этих операций можно делать сразу, а вот изменять очередность работ очень не нужно.
Совет №21
Народное правило последовательности ремонтных работ говорит: поначалу «мокрые» процессы, позже – сверху вниз, от самого далекого угла квартиры – к порогу.
КОГДА Чинить САНУЗЕЛ?
Очень принципиальный вопрос. Часто народные умельцы берутся за ванную «под ключ» следом за электромонтажными работами. Другими словами финальная отделка в санузле приходится на самый разгар «грязных» отделочных работ в других комнатах. Отлично ли это? Нет. Дело в том, что несознательные рабочие-отделочники нередко третируют правилами утилизации водянистого строительного мусора (остатков раствора, шпатлевки и т.д.) и просто сливают их в сточную канаву. Я уж не говорю о том, что рабочие могут заляпать краской либо цементом новую ванну, а то и совсем поцарапать блестящие детали.
Да и это не самое ужасное. Твёрдые частички этой взвеси (песок, гипс и т.п.) крепко оседают на стенах канализационных труб, мгновенно забивая их. Вот поэтому установка новейшей сантехники следует проводить конкретно перед чистовой отделкой либо даже чуток позднее.
Вкупе с тем, «на объекте» должны быть сделаны обычные условия для работы, включая естественно, и классические «удобства» (разве что без душа возможно обойтись). Потому целенаправлено на время «грязных» процессов установить самую дешёвую сантехнику, можно б/у, а потом, во время конечной отделки, поменять её на новейшую.
И ещё. Не рассчитывайте на авральную работу в две смены. По действующим правилам шуметь разрешается исключительно в будние деньки с 9.00 до 19.00. Как следует, на выходные нужно бросить «тихие» операции: штукатурку либо поклейку обоев, к примеру. Мне вспоминаются сцены из западных кинофильмов: до ремонта дальновидный домовладелец посещает соседей и со словами извинений за принужденное беспокойство преподносит каждому по бутылке шампанского. У нас подобные правила добрососедства пока не прижились. А жалко. Отличные дела с соседями дороже нескольких бутылок игристого вина.
Совет №22
До начала ремонта обойдите наиблежайшие квартиры: возможно, кто-то из соседей уже справил новоселье (счастливчики!). Познакомьтесь ближе: для вас жить «через стенку» друг от друга не один год. Если по соседству есть малолетние малыши, обязательно выясните, в какое время удобнее проводить более «шумные» работы.
ГЛАВА 3-я
Большой передел, либо стенки плача
Всё-таки журналистское чутьё меня не подвело: эта глава вправду оказалась самой «скоропортящейся». Она была писана всего годом ранее, а уже многие факты, изложенные в ней, формально устарели. Признаться, я всерьёз подумывал актуализировать текст, приведя его, так сказать, в полное соответствие с действующими нормативными актами. Но всё-таки решил, что разумнее сделать это не на данный момент, а конкретно перед сдачей книги в издательство: неспадающая активность столичных законотворцев в этой области, думаю, чревата очередными нововведениями… К тому же, разрекламированный принцип «одного окна», о котором как о бесспорном достижении утверждают местные бюрократы в бессчетных интервью, на самом деле совсем не отменил «десятка дверей», чьи пороги как и раньше приходится обивать добросовестному домовладельцу… Так что, на самом деле, глава о перепланировке даже в таком, первозданном, виде чуть ли утратит свою актуальность. Как досадно бы это не звучало.
ПРИЁМЫ ПРОТИВ ЛОМА
Вроде бы вы ни старались, к каким бы ухищрениям ни прибегали, «выжать», скажем, из шестиметровой кухни хоть мало дополнительной полезной площади не затронув стенки, чуть ли получится. Ну и большущее зеркало во весь рост в прихожей расширяет место только зрительно. Это всего только иллюзия, мираж. Вешать тяжёлые зимние вещи как и раньше некуда…
К чему это я? Да к тому, что типовое жильё (даже усовершенствованной планировки) чуть ли отвечает потребностям каждой определенной семьи. Это всё равно, что пробовать всех людей «от мала до велика» обрядить в одежку всего трёх самых ходовых размеров. Схожая ситуация и с квартирами. Типовых серий вроде много, а вот таковой квартиры, которая бы сходу пришлась «в пору» конкретно для вас, почему-либо нет. Что делать? Перестраивать. Вы убеждены?
Миф. Перепланировка – последняя мера евроремонта. Возможно обойтись и без неё.
Не берусь спорить: наверняка, можно. В особенности, если недостаточно средств. Но уверен: как они (средства) появятся, во время наиблежайшего же серьёзного ремонта вы обязательно возжелаете что-то переработать по-своему: расширить проём, соединить ванную с туалетом, остеклить балкон. Стоп. Причём здесь балкон? Как же. Остекление балкона сейчас тоже считается перепланировкой и просит соответственного разрешения. И не только лишь это.
ВЗЯТКИ – ГЛАДКИ
В каждом городке действуют свои правовые акты, регламентирующие перепланировку и переоборудование в жилых многоквартирных домах. Что конкретно подпадает «под статью»? Согласно Правилам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым постановлением Госстроя РФ (№ 170 от 27.09.2003), перепланировкой числятся: перенос и разборка перегородок; перенос и устройство дверных проёмов; разукрупнение либо укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (к примеру, «превращение» коридора в новейшую комнату); ликвидация тёмных кухонь либо входов в кухни через квартиры либо жилые помещения; устройство новых либо переоборудование имеющихся тамбуров (прихожих). К переоборудованию относят установку бытовых электроплит взамен газовых либо кухонных очагов; перенос электронных сетей, нагревательных, сантехнических и газовых устройств; новое устройство и переоснащение туалетов и ванных комнат; монтирование не предусмотренных проектом каналов вентиляции; прокладку новых трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин завышенной мощности и других сантехнических и бытовых устройств последнего поколения.
В апреле 2004 года Столичная городская дума приняла Закон «О внесении конфигураций и дополнений в Закон городка Москвы от 29 сентября 1999 года № 37 «О порядке переустройства помещений в домах на местности городка Москвы». Другими словами, один закон «подправляет» другой. Естественно, для законопослушного гражданина удобнее было бы получить один «сводный» правовой документ, объединяющий все действующие сейчас положения, а не сличать тексты 2-ух законов, но кого заботит его удобство! Судя по принятым поправкам – никого.
Вступивший в силу обновлённый столичный закон (формально, повторюсь, это два закона) можно считать одним из самых жёстких местных правовых актов, регламентирующих условия перепланировки жилых помещений. Если ранее согласовывался только снос и перенос стенок, то сейчас хоть какое (хоть какое!) изменение квартиры по сопоставлению с планом БТИ (Бюро технической инвентаризации) просит неотклонимого согласования. Причём утверждать придётся не только лишь перепланировку, но также и переоборудование помещений. А «уклонистам» обещают проблемы прямо до выселения из «проблемной» квартиры с её следующей продажей на аукционе. Ни мало ни много.
Естественно, бюрократы будут на «голубом глазу» уверять публичное мировоззрение, что меры эти обязанные, что закон принят только в интересах людей, что стихийная перепланировка чревата самыми грустными последствиями. Для наглядности непременно скажут, что-де в таком-то «девяносто-лохматом» году были случаи, когда из-за самовольного сноса несущих конструкций не только лишь мучались соседи, да и наносился серьёзный вред всему зданию. Схожими «страшилками» каждый раз запугивают обывателей, когда собираются пролоббировать очередные меры репрессивного нрава.
Вобщем, единичные (никак не массовые) факты частичного повреждения дома в итоге бездумных действий владельцев квартир, вправду были. В особенности сначала 90-х годов. Но с того времени почти все поменялось. Появились проф дизайнеры, оформилась некоторая «культура евроремонта». Хоть какой адекватномыслящий владелец соображает: просто наобум снести стенку нельзя. Строить бассейн в квартире высотного дома – тоже нельзя. Но почему необходимо согласовывать повышение узенького туалета, в который – сам лицезрел – «кустодиевской» комплекции дамы обязаны входить бочком да впритирочку? Почему нельзя соединять воединыжды лоджию с кухней? Ну хорошо, порядок есть порядок. Необходимо получить разрешение на каждый вбитый гвоздь в стену? Отлично. Но тогда упростите всю функцию, сделайте её очень прозрачной, установите твёрдые тарифы (пусть они будут даже не самыми низкими). И чтоб не считая этой официальной госпошлины по квитанции – никогда никому ничего!
Ага, держи кармашек обширнее! Знатоки молвят, что в кулуарах Госдумы и в правительственных кабинетах издавна уже употребляется такое неофициальное понятие как «взяткоёмкость» законодательного акта. И если это так, то можно не боясь утверждать, что многие российские законы поражены конкретно ею. Законодатели как будто не лицезреют, что принимаемые ими правовые акты стимулируют дачу и получение взятки. В этом смысле «закон о перепланировке» – хрестоматийный пример таковой «стимуляции». На нём будут паразитировать (уже паразитируют!) 10-ки, сотки чиновников различных уровней и ведомств, также бессчетные дружеские им посреднические компании. Непременно, для их это очень подходящий, местами даже, говоря языком мавзолейного вождя, «архиважный» закон!
ЗАПРЕЩЕНО РАЗРЕШЕНО ЗАПРЕЩЕНО
Сейчас даже такая, казалось бы повсеместная операция, как объединение санузла с ванной просит неотклонимого согласования в Междуведомственной комиссии (МВК). Перенос кухни либо ванной в жилую комнату, также повышение площади санузла за счёт кухни подпадают под статью об изменении многофункционального предназначения помещений и потому также неотклонимы к согласованию. Исключение составляют только квартиры, расположенные на первых этажах, потому что вероятные повреждения газо- и водопроводных систем не нанесут вреда соседям снизу. Подобные переустройства часто противоречат санитарным нормам, и им может воспротивиться Госсанэпиднадзор.
Бюрократы считают, что повышение жилых комнат за счёт площадей балконов (присоединение прохладного помещения к тёплому) нарушает теплотехнический обмен. В схожих случаях спецы рекомендуют установить на балконе надёжную систему термоизоляции и подогрева, чтоб избежать конденсата (запотевания стенок).
Категорически воспрещается переносить батареи отопления при демонтаже оконного блока: продление трубы понижает температуру радиаторов на несколько градуса, от чего (по воззрению тех же чиновников) мучаются соседи верхних и нижних этажей. Единственный допустимый выход – повернуть стояк на месте, а радиатор – к другой стенке.
Запрещён полный снос несущих стенок. Но частичный их снос в отдельных случаях допускается зависимо от этажа. Если квартира размещена на последних этажах, то заморочек будет меньше.
Не разрешаются конфигурации, действующие на строительный вид жилых домов: остекление балконов (да-да), устройство козырьков, эркеров, перевоплощение в эркеры имеющихся лоджий и балконов и т. п.
Запрещён и согласованию не подлежит перенос стояков жаркого и прохладного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения. Трубопроводы этих систем числятся «зоной риска» в силу огромного количества аварий. Хоть какой их местный демонтаж ведёт к значительному ослаблению всей системы.
Совет № 23
Перед тем, как делать ремонт, рекомендуется застраховать свою ответственность перед третьими лицами на случай трагедии у соседей, произошедшей в итоге работ в вашей квартире. Ну и при согласовании перепланировки страхование ответственности является неотклонимым условием.
СЕМЬ КРУГОВ «МОСАДА»
Процедура согласования проекта перепланировки будто бы специально выдумана для того, чтоб напрочь отбить у домовладельца желание заниматься ею без помощи других. МВК – это исходная и финальная точка маршрута, на котором добросовестному «перестройщику» предстоит обойти ещё от 7 до 12-ти инстанций и в каждой необходимо заручиться священными подписями. Проект в неотклонимом порядке просит согласования с балансодержателем либо собственником дома, органами Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, управлением окружного конструктора, Госжилинспекцией и эксплуатирующими органами. Если проект предугадывает установку термического, газового, электротехнического оборудования с завышенным потреблением водо-энергетических ресурсов, то он должен быть согласован со службами «Мосгаз», «Мосводоканал», «Мосэнерго» (в 2-ух инстанциях), Управлением топливно-энергетического хозяйства. В этом контексте согласие всех ближайших соседей (а их подписи необходимо получить перво-наперво) кажется обычный формальностью.
Какие первичные документы нужно предъявить в МВК? Копию документа, подтверждающего право принадлежности на квартиру (ксерокопия, заверенная нотариусом); доверенность на право ведения дел по данной квартире (тоже нотариально заверенная), если вы не собираетесь заниматься этим лично; план БТИ, выписку из домовой книжки, копию финансово-лицевого счета. Ну и, естественно, сам проект. Цитата из Закона: «Проект должен быть выполнен в установленном объёме спец проектной организацией, которая несёт полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчёты, также за его экономические показатели…».
Окончательное решение по сложной перепланировке принимается после дополнительного рассмотрения на междуведомственных комиссиях административных округов либо городской междуведомственной комиссии по использованию жилого фонда.
Получение разрешения многотрудным официальным путём обойдётся приблизительно в $1000-1500. А сама процедура затянется минимум на год. Хотя законом и установлен срок рассмотрения заявления – один месяц с момента предоставления всех справок, но на саму подготовку документов уйдут все оставшиеся одиннадцать месяцев.
Неофициальный путь (через посреднические конторы) занимает 3-4 месяца и стоит приблизительно 2500-3000 баксов (без учёта цены самого проекта, очевидно). Обычно, его не ожидают, чтоб не затягивать ремонт, а получают тогда, когда вся планировка практически уже изготовлена.
Совет № 24
Если вы пользовались услугами дизайнера, то и хлопоты по согласованию разработанного им дизайн-проекта вернее возложить на него.
НЕ ТАК СТРАШЕН ЗАКОН, КАК ЕГО ПОПРАВКИ
Самое мягкое наказание за самовольное переоборудование и перепланировку квартиры выражается в письменном предупреждение нарушителя либо наложении на него штрафа (ст. 142 Административного кодекса РФ). Если же пострадали соседи либо был нанесён вред коммуникациям и зданию в целом, к нарушителю могут применить ст. 293 Штатского кодекса РФ. На основании этой статьи, если собственник жилого помещения продолжает нарушать права и интересы соседей
Основание лампы 1xE27х40 Вт, цвет бронза
Это основание представляет собой высококачественный бронзовый девайс для настольной лампы, при помощи которой можно украсить рабочее место или дополнить интерьер комнаты либо кабинета. Уникальная дугообразная форма базы на устойчивой элегантной подставке присваивает ей шарма и элегантности. Также в базе предусмотрен цоколь для лампы накаливания. Качество, симпатичный внешний облик, доступная стоимость - главные аспекты, которые отличают ее от других, ничем не приметных основ для настольных ламп.
Достоинства:
- крепкий материал;
- маленькой вес;
- легкость в уходе;
- симпатичная форма.